TOD là gì?
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng: tập trung xây dựng khu dân cư, thương mại, dịch vụ mật độ cao quanh các nhà ga, điểm trung chuyển giao thông công cộng (metro, BRT…), nhằm tối ưu việc đi lại và sử dụng đất.
TOD được áp dụng tại TP.HCM như thế nào?
TP.HCM được áp dụng cơ chế thí điểm phát triển mô hình TOD theo Nghị quyết 98/2023/QH15, cho phép thành phố quy hoạch, thu hồi đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực lân cận nhà ga thuộc tuyến Metro số 1, Metro số 2 và các nút giao của đường Vành đai 3 để tạo nguồn lực tái đầu tư hạ tầng. Mô hình này gắn liền với khái niệm “đô thị nén” — phát triển mật độ cao, tiết kiệm quỹ đất tại khu vực trung tâm kết nối giao thông.
Vì sao nhà đầu tư cần quan tâm TOD?
- Khu vực TOD thường được ưu tiên đầu tư hạ tầng, tiện ích đồng bộ
- Quy hoạch khu TOD có thể thay đổi chỉ tiêu xây dựng, mật độ dân số tại khu vực
- Cần kiểm tra quy hoạch chính thức trước khi giao dịch, tránh thông tin truyền miệng không chính xác
Kết luận
TOD là xu hướng tất yếu khi TP.HCM mở rộng mạng lưới metro. Cập nhật thông tin quy hoạch, tin bất động sản chính chủ tại chinhchu.net và bannhadep.com.
